来源：合肥班长
在分析2月份合肥二手房成交数据时班长说过，2月份的销量比较特殊，口罩原因加上春节假期的双重叠加，加上新盘供应不足，前期积压的需求在2月份集中释放，才造就了一个特殊的小阳春，2月份合肥共成交3528套房源，最高一天突破225套，有21天突破百套，月中有12天连续突破100套。
(资料图片仅供参考)
班长说过相比于2月份的特殊情况，合肥3月份二手房销量才会非常重要，如果能够延续热度，今年楼市就非常值得期待，不过比较遗憾的是3月份二手房成交量相比于2月份呈现出全线下滑的态势，滨湖下滑11.58%，政务下滑11.11%，庐阳下滑20.12%，长丰县更是下滑41.59%，不过让人意外的是，蜀山、高新和新站区二手房销量变化不大。
相比于销量的下滑，合肥9区3县的二手房挂牌量却是全线上涨，根据贝系前台公开数据显示，相比于3月中旬统计的挂牌量11231套，4月18日统计的数据是116886套，合肥市9区3县一个月新增挂牌房源4655套，肥西县新增最多，达到740套，其次是滨湖的618套和庐阳区的524套，下面我们来看看3月份具体的成交情况分析。
（还是事先说明一下，贝系在合肥二手房成交占比预计在40%左右，成交数据会有15天左右的滞后性，且班长统计的数据已经筛选掉商业公寓、写字楼和地下车库部分，数据与前端显示的成交数据有一定差距，数据仅供参考和爱好交流所用，请勿用于商业用途。）
从合肥近期二手房成交数据上看，2月份的3402套就是前期低迷的集中爆发，3月份开始回归平静，但是余温犹存，不过如果同比2022年3月的2279套，现在的2855套还是属于有增量的，但是众所周知的原因，同比数据没有太大参考价值。
合肥9区3县去掉商业公寓、车库和写字楼之后，3月份共成交2855套住宅，可能有点出乎大家意料之外，庐阳区依然是成交数量最多的区域，共成交了405套二手房，其次是瑶海区的383套和蜀山区的348套，包河区同样成交了327套房源，虽然在新房市场一些新区表现更优异，不过在二手房市场，四大老城区却贡献了超过一半的成交量，功不可没！
2月份的时候写数据分析，是合肥9区3县销量全线上涨，前面写了在3月份数据却变成了全线下滑，但是这是特殊原因造成的，首先2月份销量过高，3月份环比2月份数据下滑是可以理解的，其次从近19个月的二手房销量来看，如果不看2月份数据，3月份数据还是可圈可点的。
虽然同比数据看销量全线下滑，不过从环比数据上看，除了肥西县和肥东县，其他区县销量都是上涨的，不过价格方面大部分都有不同程度的下滑。
一、滨湖区
滨湖区3月份共成交229套房源，成交均价26332元/平米，229套成交房源仅次于2月份，一个非常巧合的事，就是3月份与2月份成交均价竟然一模一样，均价不算太高，只能算近12个月中等水平。
滨湖3月份宝能城、保利海上五月花、滨湖世纪城、滨湖时光印象、滨湖顺园、滨湖万科城、东方蓝海、春晖园、都会1907、蓝鼎滨湖假日、蓝鼎观湖苑、文一豪门金地等小区有着不错的成交，本月禹洲绿城蘭园、中海九樾、融创滨湖印、保利和光尘樾等新交付小区均有成交，蘭园成交2套均价3.67万，中海九樾成交2套均价3.15万，融创滨湖印成交2套均价3.59万，保利和光尘樾成交6套均价3.34万元。
滨湖双玺本月成交一套193平洋房，单价5.92万，为月度单价冠军，另外还成交一套154平洋房，单价同样达到5.71万，中海滨湖公馆成交一套348平别墅，总价高达1420万元，为月度总价成交冠军，3月份滨湖有3套总价超千万房源成交，两套来自中海滨湖公馆别墅，另一套就是前面的滨湖双玺，2万以下只有37套房源成交，二手房门槛也越来越高。
二、政务区
政务区3月份共成交104套房源，成交均价35030元/平米，成交量和成交均价略有下滑，不过成交天数由217天降至175天，二手房流通性加速明显。
政务区3月份置地栢悦公馆、文一名门首府、天鹅湖MOMΛ、华润凯旋门、国建香榭水都、保利香槟国际成交量较为可观，其中保利香槟国际与文一名门首府两个小区成交量一直较为可观，不过相较于高峰期的成交价格，都有不同程度下滑，保利香槟国际最低有2.9万的成交，文一名门首府更是2.65万都有成交。
本月置地栢悦公馆成交一套359平大平层，单价高达7.13万，总价更是达到2560万，成为月度单价、总价冠军，另外华润凯旋门、置地栢悦公馆、天鹅湖MOMΛ还各有一套成交房源单价在5成以上，总价上天鹅湖MOMΛ也有一套房源成交价达到1003万元，而在低总价方面，本月仅有14套房源在200万以下，政务区想买个稍合适的房子门槛都非常高了。
三、高新区
高新区3月份共成交186套房源，成交均价21920元/平米，虽然成交量略有下滑，但数量很少，而成交面积、单价、总价均是上涨的，而成交天数也由190天降至166天，数据表现不错。
3月份高新区永和南苑、御景城、兴园小区、祥源金港湾、祥源城、望江台、金鹏麓山院、淮矿馥邦天下、海亮九玺、百商悦澜山和保利柏林之春成交量较为可观，祥源金港湾成交均价在2.54万左右，祥源城较高峰期房价下降很高，均价在2.68万，即将被祥源金港湾赶超，金鹏麓山院本月成交5套房源，包括洋房在内均价在2.5万左右，望江台本月成交10套房源，均价达到2.6万，方兴西的房价直追蜀西湖板块。
本月蓝光雍锦半岛成交一套165平洋房，单价达到3.88万，为本月单价成交冠军，本月高新区超3万单价成交仅13套房源，占比不多，绿地乔治庄园成交了一套687平的大别墅，总价高达1900万元，不仅仅是高新区月度总价成交冠军，更是合肥月度总价成交冠军。
四、蜀山区
蜀山区3月份共成交348套房源，成交均价19204元/平米，虽然成交量和成交单价略有下滑，但数量相对很少，算得上成交量最稳定的区域之一，而成交天数也由201天降至172天，蜀山区二手房无论销量还是价格都非常稳定。
3月份蜀山区中海原山、中国铁建青秀城、信旺华府骏苑、西园新村、万科金色名郡、通和易居同辉、金隅南七里、金大地1912、公园道壹号、博澳丽苑、大溪地、丁香家园和凤凰城家家景园成交量还不错，刚交付不久的大富鸿学府也有了二手房成交，本月成交2套房源，均价3.73万，与后期销售的新房价格相差不大，此外次新房徽创·君泊均价在2.69万，丽丰璞羽山均价在2.2万，龙湖丽丰西宸原著均价在2.28万，龙湖天境成交4套，均价在2.69万左右。
本月通和易居同辉南苑成交一套32平小面积房源，单价5.2万，成为月度单价成交冠军，单价排名前20位的除了金隅南七里，其他均为学区房，排名前20位房源平均成交单价高达3.88万，由此看出学区房依然是市场上的硬通货，有着非常好的流通性，中海原山成交一套393平别墅，总价达到725万元，为月度总价成交冠军，另外金隅南七里也成交一套305平洋房总价达到700万元。
五、包河区
包河区3月份共成交327套房源，成交均价17877元/平米，虽然成交量和成交单价均有下滑，不过价格并不算大，成交天数和成交总价也变化不大，不过均是下降态势。
3月份包河区紫竹苑、信达天御、望湖城、万振逍遥苑、世纪阳光花园、绿地海顿公馆、绿城玉兰公寓、建发雍龙府、和昌都汇华府、淝南家园、滨湖龙川里、宝利丰广场和包河花园成交还不错，目前包河区政务东板块二手房成交量和成交价格表现最优异，滨湖龙川里成交5套房源，均价2.59万元，高铁都市花园成交3套房源，均价2.42万元，恒大水晶国际广场成交2套房源，均价2.56万元，建发雍龙府成交4套房源，一、二期均有，均价3.62万元，绿地御徽成交一套，均价2.55万，融侨观澜成交2套，均价3.25万，信达天御成交6套，均价2.38万元。
而淝河板块次新房也有成交，翡翠天际成交4套房源，均价2.66万元，信达华宇锦绣龙川成交3套房源，均价2.18万元，时代领峯成交一套洋房，均价2.58万元，另外卓越城板块锦绣花城成交4套房源，均价2.14万元。
建发雍龙府2期成交一套117平洋房，单价4.27万元，为月度单价成交冠军，绿城玉兰公寓成交一套218平大平层，总价557万元，为月度总价冠军。
六、庐阳区
庐阳区3月份共成交405套房源，成交均价21659元/平米，成交量下滑明显，成交单价也略有下滑，不过幅度不大，成交天数由212降到172天，这条数据下滑是好事。
本月中铁国际城、紫桐新村、杏林花园、橡树湾、万科森林公园、尚水湖畔、上城国际、融创长江壹号、荣城北苑、金都华庭、华地森林湖、碧水兰庭、和昌都汇华郡等小区成交量比较可观，尤其是中铁国际城和万科森林公园，由于项目本身体量大，每个月都有着非常多的成交，万科森林公园本月成交20套房源，均价达到3.3万，中铁国际城本月成交34套房源，均价在1.9万左右，橡树湾也有11套成交，均价2.87万元，融创长江壹号成交4套房源，均价2.6万元。
本月金寨路380号成交一套33平小户型，单价达到5.98万元，为月度单价成交冠军，本月庐阳区有11套房源单价突破5万元，均为小面积学区房，最小14.9平米，最大也只有64平米，万科城市之光成交一套284平房源，总价高达880万元，本月共有3套房源成交价在800万以上，全部是万科楼盘。
七、经开区
经开区3月份共成交194套房源，成交均价20269元/平米，成交量下滑达到30.96%，成交单价也略有下滑，不过幅度不大，不过成交天数与其他区不一样，是上涨的。
3月份中环城国际、皖投万科产融中心、世茂翡翠首府、融创城、南郡明珠、南湖春城、绿地滨湖国际花都、东海星城、福禄园成交量相对不错，其中皖投万科产融中心、世茂翡翠首府、融创城是成交主力，皖投万科产融中心成交6套房源，均价2.38万元，世茂翡翠首府成交14套房源，均价2.33万元，融创城成交17套房源，均价2.7万元，公园万象也已经有成交产生，本月成交4套房源，均价2.38万元。
本月国耀花半里成交一套39平小户型，均价4.43万元，为月度单价成交冠军，国耀一方城成交一套215平房源，总价660万元为月度总价成交冠军，本月绿城玫瑰园只成交了一套160平房源，单价3.92万，总价在629万元。
八、瑶海区
瑶海区3月份共成交383套房源，成交均价12750元/平米，成交量下滑15.82%，下滑比较明显，成交单价基本没有变化，成交天数与成交总价也略有下滑。
3月份紫云府、银领时代花园、香格里拉花园、圣地雅阁、郎溪上里、蓝光时代红街、锦绣嘉苑、恒大城、海洲景秀世家、博澳名苑成交量还不错，其中恒大城是合肥年度成交量最高的小区之一，本月再次成交19套房源，均价1.22万元，鼎元府邸是瑶海成交均价最高的小区之一，本月成交3套房源，均价达到2.58万元。
鼎元府邸本月成交一套90平房源，单价2.66万元，为月度单价成交冠军，还有一套90平房源，单价在2.63万元，信达溪岸观邸成交一套252平房源，总价高达535万元，为月度总价成交冠军，受东部新中心新房市场影响，瑶海区二手房高价成交也越来越多，2万以上成交的房源共有22套。
九、新站区
新站区3月份共成交287套房源，成交均价12797元/平米，成交量略有下滑，不算明显，成交单价、成交面积、成交总价均是上涨的，从近12个月成交量看，287套成交为第3多，2022年5月份有过288套成交。
3月份招商公园1872、长虹世纪荣廷、禹洲中央城、阳光汇景、兴华苑、旭辉公园府、兴海苑、文一陶冲湖城市广场、圣联梦溪小镇、绿地香树花城、绿地柏仕公馆、隆昊昊天园、龙湖春江紫宸、力高君御世家、家天下北郡、淮合花园、当代MOMΛ未来城和北岗花园成交量非常可观，其中长虹世纪荣廷、兴华苑、兴海苑、当代MOMΛ未来城均是区域销量担当，长虹世纪荣廷成交14套房源，均价1.46万元，当代MOMΛ未来城成交14套房源，均价1.29万元，次新小区碧桂园正荣悦玺、华润万橡府、龙湖春江紫宸等均有成交，龙湖春江紫宸成交6套房源，均价1.56万元，华润万橡府成交3套房源，均价1.46万元，碧桂园正荣悦玺成交2套房源，均价1.53万元。
本月文一陶冲湖城市广场成交一套88平洋房，单价达到2.29万，为月度单价成交冠军，本月共有6套房源单价突破2万元，绿地香树花城成交一套146平米，总价达到318万，为月度总价成交冠军。
十、肥西县
肥西3月份共成交215套房源，成交均价14493元/平米，成交量下滑14%，成交单价变化不大，成交单价和成交天数有一定上涨幅度，
3月份原树提香、长安萨尔斯堡、禹洲天玺、禹洲华侨城、旭辉滨湖江来、信地华地城、绿地新都会、绿地海德公馆、华南城、华地翡翠蓝湾、光明观澜公馆、东冠繁华逸城等小区成交量比较可观，绿地新都会、禹洲华侨城、绿地海德公馆、华南城均、信地华地城是成交主力，华南城成交19套房源，均价1.19万元，绿地海德公馆成交11套房源，均价1.52万元，信地华地城成交13套房源，均价1.69万元。
次新小区表现不太乐观，北雁湖板块中海嶺湖湾成交2套洋房，均价只有2.14万元，翡翠正荣府成交1套小高层，均价1.43万元，滨湖江来由于品质出众，本月成交5套房源，均价在1.7万左右。
本月禹洲天玺成交一套111平房源，单价2.27万元，为月度单价成交冠军，本月肥西县共有11套房源单价超过2万元，美好紫蓬山壹号成交一套458平别墅，总价838万元，为月度总价成交冠军。
十一、肥东县
肥东县3月份共成交52套房源，均价9935元/平米，成交量略有下滑，不过成交面积、单价、总价均有一定上涨幅度。（受限于门店数量，成交有限，肥东县成交数据仅供参考）
3月份文一名都、中海城、万科红郡、华盛大运城、华润紫玥台成交量在3-4套，不过价格表现都比较一般，华润紫玥台成交3套房源，均价只有1.27万，蓝光公园1号成交2套房源，均价只有9340元，一直表现较好的龙湖龙誉城成交2套房源，均价也只有1.46万，万科红郡二期成交3套，均价只有1.06万元，中海城价格也不再坚挺，成交3套房源，均价只有1.4万元。
中海城本月成交一套89平房源，均价1.53万元，有月度单价成交冠军，龙湖龙誉城成交一套120平房源，总价180万，为月度总价成交冠军，之前销量担当的大众路板块受新盘影响还是非常大的，二手房表现低迷。
十二、长丰县
长丰县3月份共成交125套房源，均价10977元/平米，成交量下滑非常明显，达到41.59%，不过成交面积、单价、总价均有一定上涨幅度，不仅仅是环比2月份下降明显，从近12个月成交数据看，下降也比较明显。
3月份北城世纪城、文一名门北郡、文一锦门北韵、融科梧桐里、力高共和城、金科半岛壹号、华地森林语、恒大帝景和宝湾国际成交量还不错，不过一些前期价格较高的次新房小区，成交价格表现一般，比如万科公园大道本月成交2套，均价1.35万，都荟上城成交3套房源，均价1.19万元，万科苏高新中央公园本月没有成交。
本月金科半岛壹号成交一套389平房源，单价2.14万、总价838万元，为月度单价、总价成交双料冠军。
以上就是合肥3月份二手房成交情况，虽然环比2月份的数据，销量呈现全线下滑的态势，但是如果综合对比近15个月成交数据，3月份的销量还是处于高位的，成交均价变化不是特别大，总体还是平稳的，随着新房限价的提升、可以加精装修，再经过2年时间的回调期，目前部分小区二手房已经开始出现了性价比，与其一味追逐打新，不妨也在二手房市场挑挑选选，从目前的市场表现看，想出现大的行情还是非常有难度的，不知道你们有没有这样的体现，前几次市场上行，更多的人是想买房，而这次更多的人是想卖房。
下个月再继续和大家分享4月份的成交数据。
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